Оглавление:
- Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- Порядок оформления договора купли-продажи квартиры с долями на детей
- Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец
- Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки
- Закон РАА
- Недвижимость детей, дети в сделках
- Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате. Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему.
Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры с долями на детей
Это значит, что законные попечители должны обеспечить максимальную защиту их имущественных прав .
Итак, чтобы данную сделку признали действительной, должны быть соблюдены следующие условия:
- Жилищные условия в новой квартире не должны быть хуже условий в продаваемом жилье;
- Если покупка новой квартиры не планируется, доля ребенка должна быть выделена в любом другом жилье, например, в квартире бабушки и дедушки.
- Органы опеки и попечительства должны дать свое письменное согласие на проведение сделки;
- Ребенку должна быть предоставлена аналогичная доля в приобретенное жилье;
Следует отличать продажу квартиры с долями на детей от сделки, где они имеют лишь право пользования недвижимостью.
Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец
Внимание При регистрации стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Инфо Обратиться можно:
- через представителя (при наличии у него соответствующих полномочий, подтвержденных доверенностью),
- с помощью отделения почтовой связи (при этом заявление должно быть удостоверено нотариусом и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении).
- лично,
При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних. Содержание Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Возможно ли это, рассмотрим ниже. Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица.
Образец договора купли продажи
8 ст. п. 8 ст. 8 48-ФЗ Полномочия органов опеки и попечительства Представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки
И дети, прописанные на жилплощади, никак не влияют на это право.
Огромную роль в этом процессе играет подготовка документов. Но об этом позже. Насколько часто встречаются сделки по продаже жилья с участием несовершеннолетних? В России подобные операции не являются редкостью.
Встречаются они весьма часто. Особенно после введения материнского капитала, который выдается за рождение второго и более детей в семье.
Эти средства многие тратят на покупку жилья. И в последствии граждане продают приобретенные квартиры.
Закон РАА
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации
Недвижимость для несовершеннолетнего ребенка: как оформить покупку квартиры на него?
Объекты гражданских прав К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Проблема в том, что квартиру нужно не только купить, но и провести через регистрационный процесс, согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года. Поэтому процедуру требуется организовать так, чтобы запись о сделке и внесение несовершеннолетнего в реестр собственников состоялось по всем правилам.
Основные особенности и отличия от типовой сделки
Недвижимость детей, дети в сделках
Сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, в связи с в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
И нотариус может потребовать личного присутствия на сделки обоих родителей!!! А вот разрешения на покупку недвижимости ребенку спрашивать ни у кого не надо, при условии если Вы не закладываете эту недвижимость в залог банку или другому кредитору.
В случае ипотечной сделки необходимо получить согласие Опеки на залог недвижимости в пользу Кредитора.
Такое согласие Опеки необходимо в ипотечной сделке за счет кредитных средств. Надо сказать, что не все банки включают детей в число собственников. Сбербанк разрешает такие сделки.
Но за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет в сделке могут действовать только законные представители: родители, опекуны, усыновители.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными.