Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома

Остановимся на последнем пункте. Согласно , управляющая компания обязана ежегодно в первом квартале отчитываться об итогах своей деятельности перед общим собранием собственников жилья. Если в договоре прописана другая регулярность, например, раз в квартал, то в соответствие с этим требованием.

Если УК уклоняется от обязательства отчитываться перед владельцами квартир, это тоже можно использовать, как причину к ее замене. Не раньше года Договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора.

Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право заменить компанию.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Комиссия собирается, подписывает акт. Если управляющая организация уклоняется от подписания акта или представитель управляющей организации не явился, тогда в присутствии собственников – потребителей услуг, по договору управления, подписываем, что представитель управляющей организации надлежащим образом был уведомлен, но не вышел.

Следующая встреча происходит через определенное время, которое уточнили с управляющей компанией, уборка не была осуществлена. В данном случае, составляется второй акт.

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности.

Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме

Кроме того, фирма может отказаться передавать документы в другую организацию.

В данном случае важно правильно выполнить правила смены фирмы и собрать доказательства того, что компания не справляется с обязанностями.

Напомним, что в обязанности управляющей организации входит надлежащее оказание коммунальных услуг и содержание общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, а именно: Обеспечение безопасности и надлежащего состояния общедомового имущества, которое подразумевает безопасное состояние полов и потолков, подвала и кровли, необходимое освещение на лестничной площадке; Своевременная уборка подъезда и вывоз мусора; Озеленение и облагораживание территории; Установка общедомовых счетчиков; Подготовка дома к отопительному сезону.

Кроме того, собственники квартир в данном доме вправе потребовать от организации справку о готовности дома к зиме;

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

Как правило, УК дается 12 месяцев на то, чтобы вникнуть в суть работы и привести дела в порядок. Если после отведенного времени недостатки деятельности не будут устранены, то собственники вправе избрать новую компанию.

Сменить управляющую компанию можно при соблюдении определенной процедуры:

1. принятие решения о смене УК;
2. выбор новой управляющей компании;
3. составление протокола;
4. передача протокола.
5. проведение общего собрания;

Решение принимается на общем собрании собственников жилья.

Каждый жилец извещается о месте и времени проведения собрания за 10 дней. Если один из жильцов не будет оповещен в надлежащем порядке, то решение собрания может быть признано недействительным.

Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями.

Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Они должны предоставлять жильцам своевременно информацию относительно стоимости тарифов ЖКХ, и особенно в случае их изменениях.

Вести финансовую деятельность управляющая компания должна прозрачно, а если этого не происходит, жильцы начинают задумываться о ее смене. Если вы решили, что УК перестала выполнять свои обязанности или к ее работе возникают множественные вопросы, необходимо узнать, в первую очередь, какие способы для смены существуют.

Важно также знать, когда такая необходимость возникает, в принципе: Чаще всего острая необходимость в переменах возникает, если срок договора истекает, а дальнейшее сотрудничество со старой управляющей компанией не представляется возможным.

Не редко причиной смены является нарушение договора, что дает жильцам полное право на смену УК (ст.162 ЖК РФ).

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании.

Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации.

Деятельность и товариществ регулируется Жилищным кодексом РФ. Именно этим нормативным актом должны руководствоваться жильцы, если хотят сменить подобную организацию на другую. Перед тем, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, необходимо уточнить все нюансы.

Существует определенная процедура, согласно которой нельзя решать такие вопросы в одностороннем порядке.

Если речь заходит о смене управляющей компании, значит, есть определенная инициативная группа жильцов. Этим собственникам квартир для получения результата необходимо придерживаться стандартной процедуры:

Смена управляющей компании

Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет.

Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора. Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании.

Шаг второй. Совету многоквартирного дома при смене управляющей компании необходимо организовать инициативную группу собственников. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома.