Как торговаться при покупке коттеджа

Как правильно торговаться при покупке квартирыдома

Или, напротив, куплю-продажу придётся оформить как можно быстрей и покупатель должен поторопиться с решением и сбором денег.

  • — Объявление долго висит в базе Это существенный аргумент для риелтора, который хочет как можно скорее продать «залежавшийся» объект.
  • — Есть похожие варианты дешевле Это самое лучшее доказательство того, что продавец завысил цену.
    1. Обозначьте недостатки объекта. Но не надо говорить о них в очень резкой форме; так вы можете обидеть продавца, и он откажется от дальнейшего сотрудничества с вами. Попытайтесь занять нейтральную позицию и описывайте все «со стороны». К недостаткам можно отнести:
    1. первый и последний этаж дома;
    2. трамвайные (или железнодорожные) пути, располагающиеся в непосредственной близости от дома;

    Недвижимость

    Подобная попытка может окончиться в лучшем случае безрезультатно, а в худшем — хозяева откажутся иметь с вами дело вовсе. И знаете почему? Продавцы в большинстве своём весьма длительное время жили в своих домах (квартирах), возможно даже сами их строили и поэтому испытывают к ним отцовско-материнские чувства. И чем хозяева старше по возрасту, тем этот фактор сильнее.

    Им очень даже немаловажно КОМУ они передадут в руки своё детище.

    И если вы, торгуясь, акцентируете внимание продавцов лишь на недостатки, и пафосно вопрошаете “Да за такой-сякой дом такую большую цену?!”, то хозяевам станет неясно, а зачем вам вообще их дом, раз он такой плохой.

    И они вам откажут.Тонкости психологии.Совет 1.

    Беседуя с хозяевами при осмотре квартиры или дома, обратите внимание на детали, которые указывают на общность ваших интересов и хозяев.

    Пять советов при покупке дома: как торговаться и кому верить

    Дело в том, что многие загородные проекты строятся по принципу «сначала дома, потом коммуникации»: вода, электричество, газ, канализация появляются в поселке гораздо позже самих коттеджей.

    Рекомендуем прочесть:  Администрация мать одиночке тысяч дает

    И сегодня никто не скажет наперед, сколько придется ждать того момента, когда в доме можно будет жить: ведь для этого все дома должны быть куплены, достроены, а потом у застройщика еще должны найтись деньги на подведение всех коммуникаций.Главный совет тем, кто решился на переезд за город в нынешнее время: дом должен находиться в высокой степени готовности. Или, что еще лучше, полностью готов к проживанию, а коммуникации в поселок заведены.Совет третий: рассмотреть trade-inАльтернативные сделки, так распространенные на городском рынке недвижимости (когда одно жилье продается, а другое покупается, и обе сделки проходят в один день), на загородном рынке пока не имеют широкого применения.

    Нюансы, которые нужно учесть при покупке коттеджа

    Довольно часто людям, купившим коттедж, приходится вывозить мусор самим. Какие существуют нюансы, которые нужно учесть при покупке коттеджа?

    Внимательно осмотрите канализацию. Если канализация представляет собой сливную яму, то пройдите возле нее и поищите, имеются ли подтеки, а также есть ли соответствующий запах. Если данные факторы присутствуют, то все это говорит о необходимости чистки ямы.

    Даже если запаха не будет, сливная яма должна обновляться полностью раз в десять лет.

    А вот выкачивать нужно раз в 5 лет. Скрип двери во время ее открывания говорит о неправильной усадке дома. Подобную проверку необходимо осуществить и с окнами. Если в коттедже имеется котел, то проверьте его работоспособность. Спустя полчаса после включения котла, осмотрите батареи. Теплые батареи говорят о том, что горячая вода дошла без проблем во все точки дома.

    Москва. Недвижимость

    Он продает свой товар, вы — свои деньги.

    Рекомендуем прочесть:  Дистанционное обучение на диетолога рамн

    Каждый хочет извлечь максимум из сделки.

    А это возможно, только если найти компромисс, который устроит обе стороны.

    То есть вы оставите столько денег, сколько готовы, а продавец заработает на продаже. Начинать разговор о скидке нужно не спонтанно.

    Сначала следует внимательно осмотреть товар.

    И… найти какие-то дефекты. Это может быть неровный шов у понравившегося платья, едва заметная трещинка на магнитике, неидеальное состояние автомобиля, неудачное расположение квартиры.

    — Например, при покупке подержанной машины нужно посмотреть на состояние кузова, проверить, не повреждался ли он ранее, оценить чистоту салона. Он не всегда бывает идеальным, — делится наблюдениями автоэксперт Дмитрий Болысов. Как известно, чем больше времени и сил мы тратим на что-то, тем тяжелее нам с этим расстаться.

    Как правильно торговаться при покупке квартиры в Москве?

    Торги можно начинать только после личного знакомства и расположения к себе владельца недвижимости. При осмотре квартиры будьте вежливы и сдержаны. Не стоит лезть в личные дела человека, расспрашивать о дальнейших планах после продажи квартиры, о членах семьи.

    Вы и так вторглись в его личное пространство, так что будьте как можно деликатней и тактичней—.

    Можно как бы невзначай упомянуть о совместном увлечении, если так совпадёт. Например, если Вы заядлый атлет, и заметили спортивные награды, похвалите их владельца. Опять же, ненавязчиво и спокойно.

    Уделите больше времени деталям, которые касаются самого жилища. Здесь не робейте, с разрешения хозяина, загляните за занавески, проверьте исправность сантехники и т.д.

    Учимся, как правильно торговаться при покупке квартиры

    Стоит выбрать подходящий день и внимательно прогуляться по району.

    Если Вы заметили какие-то недостатки, не нужно сразу кричать о них. Запомните, и в конце, когда дело подойдёт к непосредственному торгу, упомяните.

    Все недочеты, которые увидите, тщательно проанализируйте.

    К факторам, которые сигнализируют об уместности торга при покупке недвижимости относятсяЗавышение цены, по сравнению с аналогичными объектами. Ряд продавцов, желая получить хорошую сумму за реализуемое жилье, заведомо завышают цену, «закладывая» в нее размер будущей скидки. Реальному покупателю, в случае торга, хозяин с радостью отдаст жилье по средней рыночной стоимости.Квартира продается давно.

    Стоит потратить время и разузнать, сколько времени прошло с начала продажи. Если хозяин уже измотан многомесячными просмотрами и переговорами, вероятность скидки будет гораздо выше, чем у квартиры, объявление на которую вышло неделю назад. Такую информацию

    Рекомендуем прочесть:  Заказчик не платит подрядчику из за отсутствия бюджетного финансирования

    Пять советов при покупке дома: как торговаться и кому верить

    При этом Теряев добавляет, что многие застройщики на загородном рынке в условиях нестабильной финансовой ситуации цены на свою продукцию напрямую не снижали.

    В сегменте эконом-класса ситуация с изменением цен оказалась наиболее стабильной. Что до тех проектов, которые были востребованы у покупателей еще до кризиса, здесь цены в целом не изменились. Наибольшее снижение наблюдалось, как нетрудно догадаться, на неликвидные и неудачные проекты – то, что называется «потенциальный недострой».

    Совет второй: сводить риск к минимумуПокупка недостроенного объекта сейчас выглядит наиболее рискованной сделкой. Дело в том, что многие загородные проекты строятся по принципу «сначала дома, потом коммуникации»: вода, электричество, газ, канализация появляются в поселке гораздо позже самих коттеджей. И сегодня

    10 самых распространенных ошибок при выборе коттеджа или таунхауза для покупки

    Такого покупателя можно понять: хочется обеспечить себе максимальный охват рынка и избежать ситуации, когда риэлтор показывает только «свои» объекты, где у него выгодная комиссия.

    НДФЛ