Порядок заключения долгосрочного договора аренды

Новостройки все новостройки

Требование о регистрации заключаемых договоров долгосрочной аренды установлено на законодательном уровне и касается оно любых нежилых помещений. Поэтому снимая даже маленькую комнату на длительный срок в качестве офиса для индивидуального предпринимателя, последнему придется зарегистрировать договор аренды. Определенные затруднения может вызвать вопрос: кто должен произвести регистрацию договора — арендодатель или арендатор, поскольку процедура эта требует некоторых знаний, материальных и временных затрат. Если учесть, что с заявлением о государственной регистрации заключенного договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора, то целесообразно прописать в договоре лицо, которое несет на себе бремя осуществления государственной регистрации и оплачивает расходы с ней связанные.

Долгосрочный договор аренды помещения

Также арендатор может планировать по согласованию сторон проведение дорогостоящего капитального ремонта, однако будет требовать гарантий, что обязательства не будут разорваны в одностороннем порядке;

Занимается регистрацией обязательств Росреестр.

Вы также можете обратиться в или территориальное отделение Росреестра по месту жительства.

Государственному регистратору необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Сам договор, в котором четко прописаны условия, обязанности сторон, свойства и характеристики недвижимости, арендодатели и арендаторы (2 экземпляра);
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость;

Заключаем договор аренды

Следующим не маловажным пунктом будет описание помещения, сдаваемого в аренду. Здесь обязательно должны указываться:

1. Площадь арендуемого помещения;
2. Условия содержания прилегающей территории.
3. Наличие подведённых коммуникаций;
4. На какой земле находится объект;
5. Состояние помещения до подписания договора;
6. Имеющиеся недостатки и повреждения;
7. Правила оплаты коммунальных услуг.

Также допускается приложить к договору не только описание объекта, но и его фотографии, сделанные внутри и снаружи.

Немаловажным являются сведения, которые необходимо обязательно указать в документе до его подписания – это оплата коммунальных услуг, плата за места общего пользования; текущий и капитальный ремонт и др. Стороны

Как заключать договор аренды

, то необходимо его заключать по форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества (ст.

609 ГК РФ). До заключения договора аренды все его условия и нюансы должны быть тщательно изучены.

Особого внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды — его предмета.

Чтобы он был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно предусмотреть в тексте следующие пункты:

1. преамбула, в которой приводится полное наименование участвующих в заключении сторон договора;
2. арендная ставка — обязательно необходимо указать стоимость аренды, сроки и порядок внесения ежемесячных платежей;
3. предмет договора. Необходимо четко и подробно описать какое имущество подлежит передачи в аренду, его основные характеристики;

Порядок заключения договора аренды

:

1. аренда транспортных средств;
2. прокат;
3. аренда зданий и сооружений;
4. финансовая аренда;
5. аренда предприятий.

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе нежилых помещений), заключаемый организацией на срок от года и выше, должен пройти обязательную государственную регистрацию, лишь после которой считается заключенным (п.

2 ст. и п. 2 ст. ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

Чертеж участка, прилагается к каждому его экземпляру.

Образец договора аренды (см.ниже) представляет собой некий шаблон, который содержит универсальные условия, подходящие для большинства сделок. Особенности договора аренды заключаются в следующем:

1. объектом аренды является надел земли, который можно идентифицировать по месту его фактического размещения, кадастровому номеру и площади, которую он занимает, располагаясь на местности;

1. в договоре обязательно прописываются функциональное назначение эксплуатируемой земли;

1. отдельным пунктом прописывается механизм внесения арендных платежей;

1. в договоре закрепляется обязанность арендатора по сохранению земли в надлежащем виде;

1. в договоре оговариваются условия возврата земельного надела его владельцу после истечения срока аренды.

Преимущества и недостатки долгосрочного договора аренды нежилых помещений, и его отличия от краткосрочного договора аренды.

Следовательно, в договорах аренды, как долгосрочных, так и краткосрочных будут предусмотрены одни и те же условия, права и обязанности сторон, в том числе равносильно прописана стоимость аренды, а также условия о расторжении договора в одностороннем порядке. При этом единственным существенным отличием долгосрочного договора аренды от краткосрочного является его государственная регистрация, которая осуществляется согласно ст.

164 ГК РФ в соответствии с п.

Заключение договора аренды

Проработка содержания договора аренды сводится к формулировке и согласованию его условий.

Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды — его предмета.

Чтобы договор был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно сформулировать в его тексте следующие разделы: Преамбула, в которой приводится полное название сторон договора — арендатора и арендодателя с указанием их реквизитов.

Необходимо четко указать кто участвует в заключении договора аренды Предмет договора, где описывается имущество, передаваемое в аренду, его основные характеристики. Предмет договора аренды может быть описан как в самом тексте договора, так и в приложении «Перечень имущества».

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения и скрытые моменты

Это связано с тем, что все договора с недвижимым имуществом, подлежат гос.

К ним можно отнести:

1. его цена;
2. реквизиты сторон.
3. дата и место заключения;
4. срок договора;

Для некоторых типов договора аренды, например, для договора об аренде земельного участка устанавливается расширенный перечень основных условий.